2025年楼市“金九银十”周期崇拜收官，当作要点城市的深圳，10月市集呈现一二手住宅成交双降的降温态势。具体数据高慢，当月深圳一手住宅网签2651套，环比下滑14.1%；二手住宅过户4196套，环比下滑7.7%。
关于降温原因，深圳贝壳探讨院分析指出，短期受国庆黄金周影响，不少市民出门旅游分流了购房需求，重迭市集上性价比凸起的“笋盘”数目减少，置业者不雅望情谊上升、入市积极性裁减，共同导致成交走弱。同期业内也以为，旧年9·26新政后，“一揽子”支抓政策鼓励市集预期改善、购房者信心还原，成功带动旧年10月中枢城市市集活跃度大幅升迁；受此高基数效应影响，本年10月深圳楼市的环比降幅进一步被放大。传统旺季违约
在新址市集方面，置业者入市意愿减弱导致成交放缓。据深圳贝壳探讨院统计，10月深圳新址成交3352套，环比下落29%；其中住宅成交2651套，环比下落14.1%，市辘集座呈现降温迹象。值得关注的是，尽管成交下滑，但新址供应端施展活跃。
南齐湾财社记者了解到，10月深圳共有13个形势获取批售，遮蔽福田、龙岗、宝安、光明、南山、龙华六区，计较供应新址4143套，环比增长2.3%；其中住宅供应4127套，环比大幅增长37.9%，创下近三个月以来的最高值，各区中福田以1191套的住宅供应量逾越。“十一”长假后，多个新形势赓续入市，为“银十”市集储备了弥散房源。细分到高端市集，10月深圳几大豪宅形势也迎来新动态。东部稀缺新规豪宅大运玖章开盘后热销，市集热度颇高；福田皇岗村旧更形势不凡缦悦已崇拜取证，后海沄玺花坛、中信元湾府等顶级豪宅则目标于年底入市；此外，南山安堵房山樾湾花坛放开库外售售，相同诱骗了市集芜俚关注。对此，乐有家探讨中心指出，年末在一众顶级豪宅的带动下，深圳楼市热度有望得到进一步升迁。
恒指配资盘，顾名思义，是指通过配资的方式参与恒生指数相应的投资活动。情况来说，配资公司会提供一定的资金借力，让投资者以较少的自有资金控制更大的战略持仓额度。例如，如果配资比例为1:10，投资者只需投入1万元，便可以操作价值10万元的恒指相关产品，如恒指期货、恒指期权等。
二手住宅市集的网签数据相同呈现环比下落态势。深圳贝壳探讨院统计高慢，10月深圳二手房成交5276套，环比下落6.8%；其中住宅成交4196套，环比下落7.7%。这一波动主要受两个方面要素影响：一方面，月初恰逢国庆中秋双节假期，不少市民离深旅游，导致成交量出现惯性下落；另一方面，“金九”技艺二手房市集活跃度高，置业者入市积极，投入10月后购买需求闲散减弱，加之此前性价比高的房源赓续被消化，置业者需要更多时刻看房比较，最终导致全月二手房市集施展不足9月。
即便10月深圳楼市合座呈现旺季遇冷、一二手房网签环比下滑的态势，但受9月新政带动，需求妥洽开释的效应仍在抓续高慢。据乐有家探讨中心数据，10月深圳二手房录得量不绝超5500套，链接8个月保管在5000套的市集隆替线以上；价钱方面同步回升，当月二手住宅成交均价为5.89万元/㎡，环比高潮0.3%，不外挂牌均价为6.2万元/㎡，环比小幅下落1%。从成交客群来看，500万以下刚需群体及1000万以上高净值客群的成交占比均有所升迁。
11月楼市开局强盛
尽管10月传统楼市旺季未能展现出按期的热销态势，但投入11月后，深圳楼市开局便呈现出精粹施展，这一行变与要紧利好音信的开释密切酌量。
深圳贝壳探讨院的监测数据高慢，上周六，2026年APEC会议崇拜选址深圳，这一决定使深圳成为继2001年上海、2014年北京之后中国的“APEC第三城”。这一重磅利好音信飞快激励了置业者的购房温雅，成功拉动楼市成交放量，鼓励11月深圳楼市开局即展现出强盛增长态势。
从具体成交数据来看，新址与二手房市集均有显著提振：在新址方面，据深圳贝壳探讨院数据统计，上周（10月27日—11月2日）贝壳深圳配合门店新址认购量，较前一周（10月20日—10月26日）增长36.4%，其中周末（11月1—2日）新址认购量与前一周周末（10月25—26日）比较更是大涨41.5%；在二手房方面，同期贝壳深圳配合门店二手房签约量，较前一周增长3.8%，周末签约量较前一周周末增长9.5%，市集活跃度显耀升迁。
同期，乐有家探讨中心数据高慢，上周乐有家深圳门店二手住宅看房量环比高潮1.6%，签约量环比高潮2.1%，二手房保抓稳中有涨态势，也为接下来年底的翘尾行情奠定了好的起头。
在楼市成交出现积极变化的同期，近期中央与方位层面也开释了一系列与房地产酌量的政策信号，为市集发展提供标的指令。中指探讨院指出，“十五五”权谋提出中，触及房地产的推行出当今多个计策任务里，篇幅较“十四五”权谋提出有所加多，明确了鼓励房地产高质料发展的五大标的，且辞让化解房地产风险照旧要点任务之一。
在方位层面，过程多轮政策减轻后，各地楼市政策已基本竣事“应出尽出”。据中指探讨院统计，本年以来各地出台的楼市酌量政策已超510条，同期多地还跟进步伐“好屋子”建设尺度，从供给端升迁住房品性，进一步完善房地产市集发展环境。
关于年末深圳乃至世界楼市的走向，中指探讨院给出了专科判断。该机构指出，在市集层面，年末房企将投入功绩冲刺阶段网上配资炒股安全吗，中枢城市新增供应的加多有望对新址销售酿成一定因循，二手房成交量预测将延续情切建立现象，但受多伏击素影响，短期价钱或不绝承压。值得关注的是，四季度市集高基数效应运转高慢，10月要点城市新址及二手房销售量同比已出现较显著回落，详尽来看，预测年末市集仍濒临一定压力。